خدمات مشاره

     یکی از سوالات اساسی افرادی که قصد سرمایه گذاری در زمینه ساخت و ساز را دارند این است که با بودجه ای که در اختیار دارند، بهترین فرصت سرمایه گذاری کدام است؟ برخی با دارا بودن ملک شخصی، صرفا قصد اطلاع از توجیه اقتصادی جهت ساخت پلاک زمین خود را دارند و یا دارای سرمایه نقدی به منظور خرید زمین و قصد فعالیت حوزه ساخت و ساز آن را دارند.
گروه مشاوره ساختمانی گیتی هوم در این بخش از خدمات خود، می تواند راهنمای مناسبی از نگاه سرمایه گذاری (Business) در حوزه ساخت و ساز باشد. به طور کلی بررسی شرایط سرمایه گذاری در ساخت و ساز یک زمین به پارامترهای زیر وابسته است که مورد توجه و مبنای مشاوره و توجیه سرمایه گذاری در ساخت  توسط گروه مهندسی گیتی هوم قرار می گیرد:

الف)  مشاوره و مسائل مربوط به خرید زمین یا توجیه ملک موجود:

1. شهر و مناطق مختلف شهری مناسب به منظور خرید زمین متناسب با بودجه و شرایط سرمایه گذار
2. اطلاعات تخصصی در رابطه با مناسب بودن ابعاد و شرایط زمین
3. بررسی کاربری های زمین های موردنظر از دیدگاه ارگان های زیربط
4. بررسی و مشاوره میزان رونق خرید و فروش زمین و آپارتمان در منطقه

ب)  مشاوره و بررسی اطلاعات تخصصی ساخت و ابنیه:

1. ارتفاع مجاز (تعداد طبقات) ساخت باتوجه به شرایط زمین
2. متراژ زیربنای قابل ساخت در کل پروژه
3. تعداد واحدهای قابل ساخت با توجه به ابعاد زمین و پارکینگ ها
4. نقشه معماری اولیه با توجه به ابعاد زمین
5. پارکینگ های قابل تامین با توجه به شرایط ساخت
6. کاربری های مجاز در منطقه با توجه به شرایط زمین
7. توجیه و امکان ساخت تعداد طبقات زیرین برای پارکینگ و دیگر کاربری ها
8. بررسی امکان گودبرداری و هزینه های تقریبی آن با توجه به شرایط
9. متراژ زیربنای مفید ( خالص) واحدهای آپارتمان و متراژ آپارتمان های حاصله
10. امکان و درصد پیشروی ساخت اضافه بر قانون 60% مجاز توسط شهرداری بر اساس شرایط مختلف
11. تخمین زمان مورد نیاز برای طی مراحل مختلف ساخت از پروانه ساختمان تا تحویل

پ) توجیه اقتصادی ساخت و سرمایه گذاری:

1. بررسی هزینه تقریبی پروانه ساختمان
2. بررسی هزینه های تقریبی ساخت و اجرا
3. بررسی درآمد حاصل از فروش آپارتمان ها با توجه به قیمت روز منطقه بندی
4. توجیه یا عدم توجیه ایجاد زیرزمین (رمپ) با توجه به شرایط و هزینه های گودبرداری
5. محاسبه بازگشت سرمایه
6. محاسبه درصد سود سرمایه گذاری
7. زمان خواب سرمایه با توجه به رونق خرید و فروش در منطقه
8. صرفه اقتصادی فروش ملک سرمایه گذار در وضعیت موجود یا سرمایه گذاری بر ساخت آن
9. مشاوره و توجیه مقدار و نحوه زمان بندی سرمایه نقدی و چکی موردنیاز سرمایه گذار با حداقل نقدیگی در طی زمان ساخت و ساز
10. بررسی دیدگاههای تخصصی ملک از دیدگاه مشاورهای املاک منطقه در زمان خرید و فروش آن ملک

درصورت تمایل به ثبت درخواست در حوزه مشاوره ساختمانی از گروه فنی و مهندسی گیتی هوم فرم درخواست را ارسال نمایید: